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Charmant hôtel avec restaurant.

  • 891.00
  • 13
  • 11
  • Ref. VAS1034
  • 495 000 €

Charmant hôtel ou gîte de caractère, typiquement ardennais (+- 691m² habitables, 10 chambres avec salles de bains + habitation privée), avec terrasse (plein sud), espace WELLNESS et salle de séminaires sur +- 4 ares et 29 centiares. Actuellement encore en pleine activité en tant qu’hôtel avec bon rendement toute l’année ! Taux de remplissage entre 80 et 90 % toute l’année. Composition du bien : Rez-de-chaussée (+- 373m²) : Hall d’accueil avec coin salon et poêle à bois, bar et bureau (mur en pierres apparentes,...), spacieuse et charmante salle de restaurant (poutres en chêne) avec coin salon et cheminée en pierres avec feu ouvert, pièce de réunion, salon TV, petite salle à manger (poutres en chêne et cheminée en pierres avec feu ouvert), cuisine professionnelle, arrière cuisine (chambre froide, …), véranda, living/séjour, 3 chambres et 1 salle de bains, petite boulangerie (accès séparé) et espace Wellness avec bain hydromassage. 1er étage (+- 318m²) : Hall de nuit et 10 chambres spacieuses, dont une chambre familiale avec mezzanine, équipées chacune d’un écran TV plat (HD), téléphone, coffre-fort, machine espresso, et avec une salle de bains privée (douche ou baignoire, lavabo/évier et WC). Egalement à l’étage un deuxième espace Wellness avec sauna (grotte de sel) et hammam. 2ème étage (+- 100m²) : Grand grenier aménageable et buanderie. Sous-sol (+- 100m²) : Sanitaire hommes et dames, chaufferie, cave à vin, local technique, réserves, chambre froide et cave. Etat irréprochable ! Nombreuses autres possibilités d'aménagements (chambres d'hôtes, gîte rural, grande maison de vacances, centre de bien-être, bistrot du terroir, boulangerie, …). Quelques informations complémentaires : Toiture en ardoises naturelles, châssis en bois avec double vitrage > arrière cuisine et châssis en PVC avec double vitrage > à l’arrière, électricité avec un compteur bi-horaire + triphasé, chauffage central au mazout/fuel et 2 cheminées avec feux ouverts + un poêle Godin dans le hall d’accueil, raccordement égouts, téléphone, TV-télédistribution, aux normes > électricité et sécurité incendie, isolation du toit (2013) … Superficie au sol : +- 373m² Superficie habitable : +- 691m² Superficie totale : +- 891m² Bonne situation à proximité du centre-ville de Bouillon (+- 7km) au cœur de la Vallée de la Semois et à proximité des commerces/supermarchés, restaurants, écoles, plaines de jeux, activités et lieux touristiques, ... PEB : Classe F Consommation totale d’énergie primaire : 47896 kWh/an Consommation spécifique d’énergie primaire : 467 kWh/m².an Code unique : 20141031012393 Prix de vente : offre àpd 495.000 € via BIDIMO

Sommaire

  • Référence VAS1034
  • Surface 891 m²
  • État Bon état

Prestations

  • Baignoire balnéo
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Internet
  • Alarme incendie
  • Télédistribution
  • Coffre-fort
  • Sauna
  • Spa

Surfaces

  • 1 Toilettes
  • 1 Cave à vin
  • 1 Cave
  • 1 Local technique
  • 2 Salle
  • 1 Hall d'entrée
  • 1 Bureau
  • 1 Salle à manger
  • 1 Salle de réunion
  • 1 Salon
  • 1 Salle à manger
  • 1 Cuisine équipée
  • 1 Véranda
  • 1 Séjour
  • 3 Chambre
  • 1 Salle de bains
  • 1 Commerce
  • 1 Spa
  • 10 Chambre
  • 10 Salle de bains
  • 1 Spa
  • 1 Grenier
  • 1 Buanderie

Proximités

  • Commerces
  • École primaire
  • Centre ville
  • Hôpital/clinique
  • Médecin
  • Gare
  • Supermarché
  • Cinéma
  • École secondaire
  • Salle de sport
  • Route principale

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